Pourquoi choisir l’immobilier locatif avec la loi Pinel ?

Suite à l’analyse de votre situation par votre conseiller MAMP et en fonction de vos objectifs qui peuvent être la consolidation de votre patrimoine, la préparation de votre retraite, la protection de vos proches, l’optimisation de votre fiscalité, le dispositif Pinel est une solution adaptée pour vous.

Ce dispositif a été instauré par l’Etat pour répondre à une carence de logements dans les grandes agglomérations.

Le logement doit être neuf, disposer d’un label d’économie d’énergie, être loué pendant 6, 9 ou 12 ans, être la résidence principale du locataire, avoir un loyer encadré en fonction de la zone géographique et de sa superficie, être proposé à un locataire ne dépassant pas un certain niveau de revenu. Par exemple, pour un couple avec un enfant logeant dans quelques grandes villes françaises, le revenu ne doit pas dépasser 5600 € par mois.

En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 21 % du montant de votre investissement avec un plafond annuel de 300 000 € répartis sur deux logements maximum.

Cette réduction d’impôt débutera l’année de la Date d’Achèvement des Travaux.

Par exemple, avec un investissement de 200 000€, vous percevrez une réduction d’impôts de 4000 € de la 1ère à la 9ème année, puis 2000 € de la 10ème à la 12ème année.

L’acquisition peut se faire au comptant ou à l’aide d’un prêt. Dans le cadre d’un prêt, les loyers perçus vous permettent de financer une grande partie de la mensualité. Votre économie d’impôts vous permet de financer une autre partie de la mensualité, et enfin la dernière partie constitue votre participation.

De plus, l’assurance décès invalidité du prêt vous permet d’assurer une sécurité supplémentaire à votre famille. En cas d’accident de la vie, l’assurance solde le prêt et vos héritiers bénéficieront du patrimoine immobilier ainsi que des loyers.

Pour la mise en œuvre de votre investissement, votre conseiller MAMP vous accompagnera dans le calcul de votre enveloppe d’investissement et dans son financement, dans la sélection rigoureuse d’un promoteur qui construira la résidence selon un cahier des charges précis, dans l’identification de l’emplacement dans un secteur porteur, dans le choix d’un gestionnaire de proximité qui s’occupera de gérer votre bien, dans le choix d’assurances locatives protégeant vos loyers, pour l’établissement de vos déclarations fiscales.

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