Vos questions

Merci de l’intérêt que vous nous portez. Nous avons voulu centrer ici les 15 phrases entendues plusieurs fois en rendez-vous investisseur.  Si vous ne trouvez pas la réponse à votre interrogation merci de nous contacter.

Effectivement construire son patrimoine peut être long, mais n’est-ce pas pour cela que vous êtes sur cette page ? Le conseiller en gestion de patrimoine ne fait pas que vous conseiller. Il peut dans le cadre de son conseil et de sa proposition vous chercher également : le bien, la gestion locative, les assurances locatives, les parts de SCPI, les contrats des comptes épargnes, démarcher la banque… Il remplira également toute la partie administrative de l’ensemble de ces produits et vous proposera directement une solution couplée ayant la meilleure rentabilité. Donc oui faire tout cela est long, mais ce n’est pas vous qui le faite. De votre côté, vous n’aurez que 3 rendez-vous avec le conseiller et pour ceux prenant une offre premium, un rendez-vous annuel et un suivi régulier aux différentes étapes de votre investissement. Vous ferez la mise en place globale sans avoir eu la recherche et la partie administrative, quel gain de temps ! 

Chacun à son patrimoine : pensez cela c’est directement se mettre sur la touche. 

Structurer son patrimoine par de l’épargne par objectif est accessible dès 50€/mois. Certains CGP vous dirons que c’est insuffisant, mais pour MAMP l’important c’est l’entraide. Nous pourrons vous aider à positionner votre argent ou à réfléchir sur votre patrimoine. Dans le cas où rien n’est réalisable, nous vous le dirons et nous vous rembourserons votre achat.

Certains cabinets de conseils facturent à l’honoraire ou en pourcentage de l’investissement que vous allez faire. Donc il est impossible de savoir à l’avance exactement ce que vous allez payer. 

Nous avons fait le choix d’une offre claire et simple. Le prix que vous payez tout de suite est notre seule commission directe. Ensuite comme sur n’importe quel produit d’épargne vous aurez des frais d’entrée et de gestion chez nos partenaires, mais ces frais seraient les même que si vous passiez en direct. Sauf qu’avec MAMP vous aurez dans la majorité des cas une réduction de ces frais d’entrée, ce qui vous permettra de : Rattraper votre achat initial et d’économiser sur le long terme.

On vous a proposé des SCPI, et vous avez eu peur des 12% de frais d’entrée ? Les SCPI sont un produit de placement financier sur support immobilier. Les frais d’entrée sont élevés, mais quand vous achetez un appartement ne payez-vous pas le notaire, l’agence ? Ces frais sont en sus du prix de l’immobilier mais au final cela revient au même, vous les payez. Ici avec les SCPI les frais sont dans le prix de la part, donc aucune surprise et ensuite il n’y en a plus, tandis qu’avec de l’immobilier en direct tous les mois vous avez des charges. 

Avec MAMP les frais des SCPI sont les même que si vous passiez en direct, ces frais sont justifiés et ne sont pas « en trop » lorsqu’on analyse finement le produit. De plus en passant par MAMP vous bénéficiez d’un conseil et souvent d’un couplage des SCPI avec un autre produit afin d’augmenter le rendement global de votre investissement

Le prix du neuf n’est pas surévalué, il est au-dessus du prix du marché de l’ancien. Dire l’inverse serait mentir. Alors pourquoi acheter dans le neuf ?  Acheter dans le neuf répond à une logique patrimoniale, ce n’est pas la solution pour tout le monde. Il faut analyser le besoin et voir si cette réponse est en adéquation avec l’objectif de l’investisseur. Ensuite, une recherche fine et très cadrée du bien immobilier avec des comparaisons de prix doit être menée. Enfin une analyse du calcul de rentabilité doit également être faite. D’où l’importance de passer par MAMP, car nous avons des biens immobiliers triés de manière très sélective, ensuite nous refaisons un tri pour trouver ceux qui vous correspondent. Enfin comme nous vous apportons le bien mais aussi l’agence locative et les assurances locative voir également le crédit, nous sommes en mesure de vous faire une étude très précise de votre investissement. Comme vous achetez au-dessus du prix du marché de l’ancien, notre étude ne prend pas en compte une hausse du prix de votre bien au cours des années de détention. Si cette étude fait ressortir un gain alors nous vous proposons le produit. Tant que l’étude ne montre pas une bonne rentabilité nous cherchons un autre bien. 

L’arnaque n’est pas le bien, mais la façon de le vendre. Reste à bien regarder l’emplacement, il y a des Pinels moins bien. En effet, la loi Pinel est une loi de défiscalisation qui vient à la suite d’une multitude de loi qui ont commencée en 1984. Cette loi ne correspond pas et n’est pas faite pour tout le monde. Vendre un Pinel comme on vend une voiture est effectivement une arnaque mais proposez un bien en Pinel dans le cadre d’une solution patrimoniale après une réflexion globale et transverse de la situation personnelle, fiscale et patrimoniale de la personne n’est pas une arnaque. Encore moins si le bien est choisi et si la proposition est bordée par une agence de location qui s’engage par écrit sur le montant du loyer futur, une assurance locative qui s’engage par écrit sur ses offres et son prix et enfin avec une étude la plus exhaustive possible pour calculer la rentabilité du bien. 

Epargner est l’action de mettre de côté de l’argent. Si vous arrivez à mettre quelques dizaines d’euros par mois de côté alors vous épargné. Lorsque vous aurez un peu d’argent sur vos livrets afin de subvenir aux besoins immédiat de la vie nous pourrons nous rencontrer afin de faire une étude sur la faisabilité de structurer votre épargne et cela même si vous n’avez que 50€/mois à y placer. 

La défiscalisation par loi Pinel est possible dès 1800€ d’impôt par an. Vous voyez des pubs parlant de 3 à 6000€ ? Effectivement, pour un vendeur il est plus intéressant de vendre des appartements pour défiscaliser ces montants. Chez MAMP nous faisons le choix du conseil et non de la vente. A partir de 1800€ d’impôts par an nous pouvons vous accompagner dans la réflexion de l’opportunité d’investir. 

Un investissement peut se voir de plusieurs manières. Tout d’abord l’investissement à crédit, on peut faire un crédit presque à tout âge. Tant que la limite de fin de crédit est avant 80 voire 85 ans chez certains partenaires. C’est l’assurance de prêt qui risque de coûter chère mais encore une fois tout ce calcul. Un investissement en cash ? C’est réalisable à tout âge, et si vous êtes âgés pourquoi ne pas investir et faire une donation de votre vivant ?  Vous gardez l’usufruit et la nue-propriété déjà donnée à vos héritiers. Investir en plaçant ses économies ? Il n’y a pas d’âge, d’ailleurs si vous n’avez pas d’assurance vie il faut le faire rapidement afin que ce compte d’épargne avantageux vous serve lors de votre succession. 

La crise des subprimes à laisser beaucoup de marques…  Aujourd’hui, vous savez où va votre argent, c’est inscrit dans les différents documents qu’il est obligatoire de vous donner avant d’ouvrir un contrat. Le choix de MAMP est de passer via des partenaires qui positionnent votre argent en gestion sous mandat ou en gestion déléguée. Ces partenaires communiquent souvent sur leurs différents placements et vous avez, par exemple, des accès via des applications pour voir vos lignes d’investissement. 

Comme dans toutes professions, vous trouverez des gens bien et des gens moins bien. Les CGP vendeur de produit sont généralement des personnes qui placent sur ce qui rapportent le plus sans prendre le temps d’analyser concrètement la situation globale. Les vendeurs de produit ont aussi généralement que la formation qui leur permet de vendre ce type de produit. Avec MAMP, le produit proposé arrive à la toute fin des 3 rendez-vous. MAMP propose pas des produits, MAMP propose la réponse à un objectif via une stratégie adaptée. Ensuite, nous avons différents placements afin de le mettre en œuvre. 

Pour faire confiance à un CGP, il y a plusieurs méthodes. Voir sa façon de travailler, si elle est plus axée vente ou conseil. Ensuite, voir ses qualifications qui doivent être déclarées à l’ORIAS.  Enfin voir les différents témoignages qu’il peut avoir. 

Indépendant sur quoi ?  MAMP est indépendant dans sa réflexion patrimoniale. Nous n’avons aucun objectif de vente, de pourcentage de placement à réaliser ou de nombre d’ouverture de contrat à faire … Sur le niveau conseil nous sommes donc indépendant. Pour nous c’est bien cela la principale. 

Ensuite en terme de partenaire, dès qu’on vous propose un placement cela signifie qu’on n’est plus indépendant. Cependant faisons la différence entre les CGP qui ont une compagnie d’assurance, une banque et 2 promoteurs immobiliers avec les cabinets de conseils qui ont fait l’effort d’avoir une large gamme de proposition afin justement de ne pas être dépendant d’un partenaire. MAMP fait partie de ces derniers. A ce titre nous nous sentons indépendant. 

L’administratif est une crainte mais c’est aussi un devoir et une obligation. MAMP se conforme à la réglementation stricte des Conseillers en Investissements Financiers. Il vous éditera au premier rendez-vous un Document d’Entrée en Relation, une Lettre de Mission, un Profil de Risque, et au second un Rapport de Mission. Tous ces documents peuvent être réalisés informatiquement et signés de manière électronique. Ils ne vous engagent pas à réaliser quelque chose avec nous, ils engagent MAMP à vous apporter une solution patrimoniale. Ensuite, il y a l’administratif des biens ou placements que nous pourrons vous proposer, mais là aussi MAMP s’occupe de tout et avec une seule personne vous signerez aussi bien la réservation du bien immobilier que la gestion locative, les assurances locatives, le contrat d’assurance vie, la souscription de part de SCPI. Donc l’administratif est assez transparent pour vous. Si quelqu’un vous en propose moins, alors ce n’est pas une personne déclarée ou elle ne respecte pas ses obligations. 

Un investissement fait souvent écho à un crédit immobilier sur 20 ans. Mais placer du cash sur des parts de SCPI c’est aussi un investissement et dans ce cas les loyers trimestriels sont sur votre compte moins de 7 mois après votre souscription. L’achat d’un bien immobilier très rentable avec un apport est aussi un investissement qui peut montrer ses fruits tout de suite. Le réel danger est de faire des amalgames qui nous enferme dans l’inaction. 

Témoignages

    5 star review  Personne très compétente qui fournit des explications claires et accessibles à tous. Conseille ses clients en s’adaptant au mieux à leur mode de vie et leurs projets. On peut lui faire confiance!

    Estelle Revy Avatar Estelle Revy
    3 November 2017

    5 star review  Je me sent très bien informé et guidé. Grâce à cela je peu placer mon argent correctement et sereinement. Merci encore pour votre disponibilité et vos conseils.

    Denis Le Daim Avatar Denis Le Daim
    15 June 2018

    5 star review  Compétent et fiable ! Je recommande. J’ai trouver que cette citation d’Einstein collait bien au tableau : « Si vous n’êtes pas capable d’expliquer quelque chose à un enfant de 6 ans, c’est que vous ne le comprenez pas vous-même » Une personne capable de se mettre à notre portée !

    Sophie Michaud Berthelot Avatar Sophie Michaud Berthelot
    3 November 2017